Düşen Faiz Oranları Yatırımcıları Gayrimenkule Yönlendiriyor

Son zamanlarda faiz oranlarının düşmesiyle birlikte yatırımcıların yeniden gayrimenkul sektörüne ilgi göstermesi, satışlarda büyük bir artışa yol açtı. Uzmanlar, yaz aylarında faizlerin düşüş trendinin devam etmesi durumunda sektörde yeni rekorların kırılabileceğini belirtiyor.

2025 yılının başlarında hızlı bir ivme kazanan gayrimenkul sektörü, ocak-mart döneminde toplam 694 bin 628 adet satışla dikkatleri üzerine çekmeyi başardı. Bu rakam, sektörün tarihindeki en yüksek ilk çeyrek satışı olarak kaydedildi. Satışlar yıl boyunca artarak, ocak ayında bir önceki yıla göre %20,2’lik bir artışla 238 bin 938 adede ulaşırken, şubat ayında %7’lik bir artışla 232 bin 756 adet olarak gerçekleşti. Mart ayında ise hafif bir düşüş olsa da toplam ilk çeyrek satışları, geçen yılın aynı dönemine göre %8,3 arttı.

Bu büyük talep, tapu dairelerinde de hareketliliğe sebep oldu. Söz konusu dönemde yaklaşık 4,8 milyon tapu işlemi gerçekleştirilirken, tapu harç gelirleri geçen yıla göre %72,5 oranında artarak 28,8 milyar TL‘ye ulaştı.

“Altın ve Dövizden Yeterince Kazananlar Gayrimenkule Yöneldi”

Gayrimenkul ve İnşaat Platformu Başkanı Mustafa Ekiz, konut satışlarındaki bu dikkat çekici artışta faiz oranlarının düşüşünün ve yüksek kira seviyelerinin etkili olduğunu belirtti. Ekiz, “Altın ve dövizden artık yeterince kazandığını düşünen yatırımcılar gözlerini yeniden gayrimenkule çevirdi. Özellikle enflasyon karşısında reel olarak azalan konut fiyatları, alım fırsatı olarak değerlendiriliyor. Genç nüfusun fazlalığı da konut talebini sürekli canlı tutuyor” dedi. Ekiz ayrıca, yıllık ortalama 800 bin yeni konuta ihtiyaç olduğuna dikkat çekerek, bu güçlü talep karşısında üreticilerin yeni projelere hız verdiğini ve yaz aylarında faizlerin düşme eğiliminde olması durumunda satışların artmaya devam edeceğini öngördü.

“Ötelenmiş Talep Harekete Geçti”

Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği (GAPAS) Başkanı İsmail Özcan da ilk çeyrekteki bu hareketliliğin sektör tarafından beklenen bir durum olduğunu belirterek, “Ötelenmiş talep bu dönemde harekete geçti. Dövizdeki istikrarsızlık ve düşük getiri nedeniyle yatırımcılar rotalarını gayrimenkule çevirdi” ifadelerini kullandı. Özcan, şu anda alımların genellikle yatırım amaçlı yapıldığını ancak faizlerin düşmeye devam etmesi halinde özellikle orta gelir grubundan olanların oturum amaçlı alımlarıyla piyasada daha büyük bir hareketlilik yaşanabileceğini ekledi.